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06145 5497 130

WEG Verwaltung

Objekta GmbH steht für Transparenz

Die Objekta GmbH ist ein leistungsstarkes und zukunftsorientiertes Unternehmen und führt eine professionelle WEG-Verwaltung Ihres Wohnungseigentums gemäß den aktuellen Gesetzen durch.

Unser Team besteht aus ausgebildeten, geprüften Kaufleuten und Fachwirten, die ausführliches Rechts- und Fachwissen besitzen, um die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilien zu gewährleisten.

Wir beschränken uns nicht nur auf die kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie, unser Engagement gilt auch der Auftragsabwicklung mit Handwerksbetrieben und Versorgungsunternehmen, das heißt Hausmeister sowie Unternehmen werden bei Instandhaltungsmaßnahmen unterstützt und kontrolliert.

Wichtig und selbstverständlich für uns ist die Transparenz erbrachter Leistungen, wir legen dabei sehr großen Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit Ihnen sowie dem Verwaltungsbeirat.

Unterlagen und Zahlungsgrundlagen werden in ordnungsgemäßer Form nach Gesetz, Rechtsprechung, Teilungserklärung und Beschlussfassung erstellt. Detaillierte Belegprüfungen stellen daher kein Problem dar und sind nach Terminabsprache in unseren Geschäftsräumen jederzeit möglich.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf das Gespräch!

Telefon: 06145 5497 130

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Die Objekta GmbH ist ein leistungsstarkes und zukunftsorientiertes Unternehmen und führt eine professionelle WEG-Verwaltung Ihres Wohnungseigentums gemäß den aktuellen Gesetzen durch.

Unser Team besteht aus ausgebildeten, geprüften Kaufleuten und Fachwirten, die ausführliches Rechts- und Fachwissen besitzen, um die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilien zu gewährleisten.

Wir beschränken uns nicht nur auf die kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie, unser Engagement gilt auch der Auftragsabwicklung mit Handwerksbetrieben und Versorgungsunternehmen, das heißt Hausmeister sowie Unternehmen werden bei Instandhaltungsmaßnahmen unterstützt und kontrolliert.

Wichtig und selbstverständlich für uns ist die Transparenz erbrachter Leistungen, wir legen dabei sehr großen Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit Ihnen sowie dem Verwaltungsbeirat.

Unterlagen und Zahlungsgrundlagen werden in ordnungsgemäßer Form nach Gesetz, Rechtsprechung, Teilungserklärung und Beschlussfassung erstellt. Detaillierte Belegprüfungen stellen daher kein Problem dar und sind nach Terminabsprache in unseren Geschäftsräumen jederzeit möglich.

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Regelleistungen und Bereiche unserer WEG-Verwaltung

Folgender Leistungskatalog spezifiziert die Grundleistungen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Zu den Grundleistungen der Verwaltung gehören insbesondere die unabdingbaren, in § 27 Abs. 1 und 2 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange:

  Kaufmännischer Bereich

Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
Hausgeldabrechung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
Mitwirken bei Wohnungsverkäufen

  Organisatorischer Bereich

Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
Beschwerdemanagement
Aufstellung eines Wirtschaftsplanes

  Rechtlicher Bereich

Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
Rechtsdienstleistungen nach §5 Rechtsdienstleistungsgesetz
Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht
Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (einschließlich AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)

 Technischer Bereich

Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen
Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
Versicherungsabrechnung durchführen
Einweisung Handwerker und Hausmeister
Schlüsselbestellung
Beauftragen von Sachverständigen
Entwicklung von Nutzungskonzepten
Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche

Regelleistungen und Bereiche unserer WEG-Verwaltung

Folgender Leistungskatalog spezifiziert die Grundleistungen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Zu den Grundleistungen der Verwaltung gehören insbesondere die unabdingbaren, in § 27 Abs. 1 und 2 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange:

 Kaufmännischer Bereich

Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
Hausgeldabrechung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
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Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
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Kontakt zu Objekta GmbH

Objekta Treuhandverwaltung für Haus-, Grund- und Wohneigentum GmbH

Johanneskirch Straße 12a, 65439 Flörsheim

Tel.: 06145 5497 130

Mail: verwaltung@objektagmbh.de

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Objekta Treuhandverwaltung Flörsheim

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